Teamleider Vastgoedbeheer in Rotterdam

Met jouw leiderschap, technische kennis en oog voor verbetering bouw je mee aan een volgende stap voor Team vastgoedbeheer: een duidelijke rolverdeling, betere samenwerking tussen teams en processen die voorspelbaar bijdragen aan goed, betaalbaar en toekomstbestendig onderhoud voor onze bewoners.

Je stapt in op een belangrijk moment. De Onderhoudsafdeling is volop in ontwikkeling. We werken aan een toekomstbestendige organisatie met heldere rollen, effectieve processen en een teamsamenstelling die aansluit bij de opgaven van morgen. Als Teamleider Vastgoedbeheer vertaal jij deze ontwikkeling naar de dagelijkse praktijk. Je brengt rust, duidelijkheid en richting, zodat medewerkers weten wat er van hen wordt verwacht en hoe hun werk bijdraagt aan goed onderhoud voor onze bewoners.

Je geeft leiding aan een breed team binnen Vastgoedbeheer. Door de verdere optimalisatie van de onderhoudsafdeling kan de precieze samenstelling en omvang van het team wijzigen. De kern van je verantwoordelijkheid blijft het leidinggeven aan professionals die onderhoudsprojecten voorbereiden, begeleiden en controleren, met een belangrijk accent op de aansturing van opzichters en het realiseren van een voorspelbare uitvoering van planmatig onderhoud.

In deze dynamische omgeving neem je medewerkers mee in verandering, creëer je vertrouwen en zorg je ervoor dat het team met energie en focus blijft bijdragen aan onze maatschappelijke opgave. Je geeft richting aan de uitvoering van planmatige onderhoudsprojecten en stuurt met je team op tijdige voorbereiding, opdrachtverstrekking, realisatiegraad, technische kwaliteit en goede dienstverlening aan bewoners.

Je houdt grip op planning, capaciteit, budgetten, prognoses en risico’s. Je volgt de voortgang, stuurt tijdig bij en zorgt dat projectinformatie en besluiten goed onderbouwd zijn. Ook verbeter je de onderliggende processen. Je bevordert samenwerking tussen opzichters, werkvoorbereiding, contractpartners en andere teams, zodat onderhoud voorspelbaar wordt uitgevoerd en de organisatie aantoonbaar in control is.

Als Teamleider Vastgoedbeheer ben je een belangrijke schakel tussen jouw team en andere teams binnen de onderhoudsafdeling, de regio’s, onderhoudsdienst, Vastgoedontwikkeling & Realisatie en andere afdelingen binnen Woonbron. Je organiseert samenwerking actief. Je herkent waar rollen, overdrachten of werkafspraken onduidelijk zijn en maakt deze bespreekbaar. Je brengt belangen bij elkaar, zorgt dat afspraken concreet worden en houdt vast aan de gezamenlijke bedoeling. Zo help je mee aan één duidelijke werkwijze binnen de onderhoudsketen.

Je kijkt voortdurend naar hoe processen slimmer, efficiënter en beter kunnen. Je signaleert knelpunten en kansen en neemt initiatief om werkwijzen en procedures te verbeteren. Bij veranderingen binnen de organisatie zorg je voor duidelijkheid en draagvlak. Je neemt medewerkers mee in de verandering, coacht hen waar nodig en zorgt ervoor dat nieuwe werkwijzen daadwerkelijk worden toegepast.

Je denkt mee over beleid en de toekomst van vastgoedbeheer. Je bent een inhoudelijk sterke gesprekspartner binnen de onderhoudsafdeling. Vanuit jouw expertise lever je een bijdrage aan beleid, begrotingen, jaarplannen en meerjarenplanningen. Je kijkt niet alleen naar wat vandaag nodig is, maar ook naar wat er morgen nodig is. Je vertaalt ontwikkelingen op het gebied van onderhoud en vastgoedbeheer naar concrete kansen voor jouw team en Woonbron.

Wie jij bent

Jij bent een stevige, toegankelijke en verbindende leider. Je geeft richting zonder alles over te nemen. Je stimuleert eigenaarschap, maakt keuzes uitlegbaar en helpt medewerkers om samen betere resultaten te halen. Je bent mensgericht, maar niet vrijblijvend: je luistert goed, spreekt verwachtingen helder uit en houdt vast aan gemaakte afspraken.

Je hebt een duidelijke visie op professioneel vastgoedbeheer en weet deze te vertalen naar concrete doelen en resultaten. Je schakelt makkelijk tussen strategische vraagstukken en de dagelijkse operatie en weet complexe situaties terug te brengen tot een heldere aanpak. Daarnaast begrijp je hoe belangrijk samenwerking is binnen een corporatie. Je weet dat de beste resultaten ontstaan wanneer verschillende disciplines elkaar weten te vinden. Daarom investeer je actief in relaties, zowel binnen als buiten de afdeling.

Je krijgt energie van verbeteren en veranderen. Je bent nieuwsgierig naar wat beter kan, durft bestaande werkwijzen ter discussie te stellen en weet medewerkers hierin mee te nemen. Met jouw situational leiderschap, coachende stijl en organisatiesensitiviteit bouw je aan een sterk team dat samen resultaten neerzet.

Wat je verder meebrengt

• Hbo werk- en denkniveau, bijvoorbeeld Bouwkunde, aangevuld met een relevante managementopleiding
• Kennis en ervaring op het gebied van vastgoedbeheer en onderhoud
• Ervaring met leidinggeven aan een team en het begeleiden en ontwikkelen van medewerkers
• Ervaring met het sturen op resultaten, financiën, kwaliteit en voortgang
• Ervaring met procesverbetering, verandertrajecten en het implementeren van nieuwe werkwijzen
• Procesmatig denkvermogen en ervaring met verbeteren van processen (Lean Greenbelt is een pré)

Tegenover de verantwoordelijkheid die je krijgt, staat een salaris van minimaal € 5.097,- en maximaal € 6.890,- bruto per maand (op basis van een 36-urige werkweek). Dit valt binnen schaal K van de cao Woondiensten. Het exacte salaris stemmen we met je af op basis van jouw werkervaring.

Verder bieden we:

• 8 % vakantiegeld en 4% eindejaarsuitkering en 0,5% gratificatieregeling bruto per jaar
• Je kan aan de slag voor 36 uur met de mogelijkheid om 4x9 te werken
• Persoonlijk loopbaanbudget van €900,- per jaar
• Veel ruimte om je te ontwikkelen en de functie je eigen draai te geven
• Keuze tussen een fitnessabonnement of maandelijkse stoelmassage
• Een mobiliteitsbudget van €525,- en een Ov-kaart

Wij zijn Woonbron

We zijn een grote woningcorporatie met bijna 50.000 woningen en ander vastgoed in Rotterdam, Nissewaard, Delft, Dordrecht en Zuidplas. Met ongeveer 600 medewerkers zorgen wij voor goed en betaalbaar wonen voor mensen met een minder dikke portemonnee. Dat is belangrijk werk, want een fijn huis is een basisbehoefte voor iedereen. Het is een plek waar je jezelf kunt zijn, je kunt ontspannen en tijd doorbrengt met de mensen die het belangrijkst voor je zijn. Onze woningen en gebouwen moeten netjes, schoon en veilig zijn en we investeren dan ook veel in verbetering, onderhoud en duurzaamheid. We zijn zakelijk en daadkrachtig als het moet, bijvoorbeeld als er sprake is van overlast of misbruik. Maar bovenal doen we ons werk met een groot hart voor de mensen die bij ons wonen. We vinden het belangrijk om ‘thuis in de wijk’ te zijn; goed zichtbaar voor onze huurders die we altijd deskundig en zo persoonlijk mogelijk helpen.

Kernwaarden

• Persoonlijk
• Verbindend
• Toegewijd

We maken écht contact met onze bewoners, professionele partners en collega’s; nemen iedereen serieus en handelen met respect en begrip; komen onze afspraken na; zijn transparant in onze afwegingen en voorspelbaar in ons handelen.

We zoeken onze bewoner, partner en collega op; handelen vanuit perspectief van alle belanghebbenden; geven onze partners invloed bij het bepalen van onze keuzes; zoeken actief de samenwerking op alle niveaus.

We hebben hart voor onze bewoner; zijn gedreven, volhardend en professioneel; zetten een stapje extra en overtreffen verwachtingen; zijn gericht op groei en verbetering.

Over de sollicitatieprocedure

Na de sluitingsdatum van de vacature ontvang je binnen 5 werkdagen een reactie op jouw sollicitatie. Het selectieproces bestaat uit:

• Twee sollicitatiegesprekken waarin we jou beter leren kennen en samen kijken of er een match is.
• Een referentiecheck als onderdeel van de procedure.
• Een arbeidsvoorwaardengesprek, waarin we het aanbod bespreken.
• Een assessment kan deel uitmaken van de procedure.
• Bovendien vragen wij om een Verklaring Omtrent het Gedrag (VOG) te overleggen.