In één oogopslag
- Taken: Leid een team van 45 professionals en geef richting aan vastgoed- en grondzaken.
- Bedrijf: Gemeente Zwolle, een dynamische organisatie met impact op de stad.
- Voordelen: Aantrekkelijk salaris, hybride werken en opleidingsbudget voor jouw ontwikkeling.
- Overige informatie: Een betrokken team dat samenwerking en innovatie waardeert.
- Waarom deze baan: Maak een verschil in de ontwikkeling van Zwolle en werk aan uitdagende projecten.
- Kwalificaties: Academisch niveau en ervaring in leidinggevende rol binnen complexe omgevingen.
Het verwachte salaris ligt tussen 6411 - 8717 € per maand.
Het afdelingshoofd is lid van verschillende managementteams om collectief sturing en richting te geven aan de ontwikkeling van de stad en de organisatie. Het afdelingshoofd rapporteert rechtstreeks aan de concerndirecteur Fysiek Domein en geeft leiding aan 45 betrokken en goedopgeleide professionals met diverse vakinhoudelijke achtergronden en met adviserende rollen in gebieden en sturende rollen in het vastgoed.
Als afdelingshoofd Vastgoed & Grondzaken geef je richting aan een breed en strategisch werkveld. Je bepaalt mede de koers van het gemeentelijk vastgoed en de grondzaken en zorgt tegelijkertijd voor de verdere ontwikkeling van de afdeling. Je geeft stevig richting aan grondzaken en het grondbeleid en vertaalt strategische en ruimtelijke ambities naar concrete ontwikkel- en investeringsopgaven. Daarnaast ben je verantwoordelijk voor de strategische aansturing van het gemeentelijke vastgoed en onderwijshuisvesting. Je verbindt belangen, ziet kansen en creëert de voorwaarden voor een professionele organisatie die grond en vastgoed doelgericht inzet voor de maatschappelijke en ruimtelijke ambities van de gemeente Zwolle.
De gemeente Zwolle staat voor uitdagende ruimtelijke en maatschappelijke ontwikkelingen waarbij grondbeleid een belangrijke randvoorwaarde vormt. Dit alles gebeurt binnen een context van toenemende complexiteit en teruglopende gemeentelijke middelen. Een boeiende en uitdagende opdracht om samen met betrokken professionals te realiseren.
Belangrijke opgaven op het gebied van grondzaken en grondbeleid zijn:
- Het doorontwikkelen en actualiseren van een strategisch grondbeleid dat past bij de opgaves op het gebied van woningbouw-, economische en maatschappelijke ambities;
- Het realiseren van een actieve bijdrage aan de ontwikkelingsstrategieën bij gebiedsontwikkelingen;
- Het versterken van de sturing op het kostenverhaal en de financiële risico’s in de gebiedsontwikkelingen;
- Het vergroten van de grip op strategische grondposities en verwervingsvraagstukken;
- Het bewaken van de financiële en juridische kwaliteit van grondexploitaties;
- Het adviseren van het bestuur en de directie over grondbeleid, marktontwikkelingen en strategische keuzes.
De gemeente Zwolle staat tevens voor een omvangrijke vastgoed- en onderwijshuisvestingsopgave. Naast het toekomstbestendig maken, verduurzamen en financieel verantwoord beheren van de eigen vastgoedportefeuille vraagt ook de renovatie en vervanging van verouderde schoolgebouwen de komende jaren aanzienlijke aandacht en investeringen. Belangrijke opgaven hierbij zijn:
- Het verder professionaliseren van de vastgoedorganisatie die breder is dan de taken van de afdeling Vastgoed & Grondzaken.
- Het leiding geven aan de strategische en integrale vernieuwing van schoolgebouwen en maatschappelijk vastgoed, gericht op duurzame, toekomstbestendige en maatschappelijke waardevolle voorzieningen;
- Het verduurzamen van de vastgoedportefeuille zodat voldaan wordt aan wet- en regelgeving op het gebied van energie, klimaat en circulariteit;
- Het verbeteren van assetmanagement en datagedreven vastgoedsturing.
Taken en verantwoordelijkheden:
- Is lid van het MT Fysiek en geeft leiding aan een afdeling met verschillende disciplines, waaronder planeconomen, vastgoedjuristen, vastgoedadviseurs en rentmeesters, portefeuille- en assetmanagers en administratief medewerkers;
- Ontwikkelt visie, strategie en jaarplannen voor de afdeling Vastgoed & Grondzaken;
- Verantwoordelijk voor het ontwikkelen en implementeren van het actieve regisserende grondbeleid en adviseert over grondbeleid en gebiedsontwikkelingsprojecten;
- Positioneert grondzaken en vastgoed van Zwolle in externe netwerken in de stad en op regionaal en landelijk niveau;
- Stuurt op capaciteit, financiële resultaten en zorgt voor de kwaliteit van producten zoals grondexploitaties en diverse soorten contracten;
- Bemoedigt de samenwerking en teamontwikkeling vanuit een heldere structuur en rolverdeling;
- Stelt een strategische personeelsplanning op: brengt de toekomstige personeelsbehoefte in kaart;
- Neemt deel aan diverse stuurgroepen van bijvoorbeeld de mobihubs, het Fraterhuis en de netcongestie en is tevens opdrachtgever van allerlei vastgoedprojecten zoals Stadsfoyer en de nieuwbouw van Meander/De Bolder;
- Draagt zorg voor een goede samenwerking met andere afdeling en domeinen.
Dit ben jij:
- Academisch werk- en denkniveau, bij voorkeur aangevuld met een relevante opleiding;
- Aantoonbare ervaring in een stevige leidinggevende of eindverantwoordelijke positie, bij voorkeur in een complexe en dynamische omgeving;
- Stevige kennis en ervaring met strategische grondvraagstukken en het vermogen deze te verbinden aan de bestuurlijke, ruimtelijke en maatschappelijke ambities van de gemeente;
- Affiniteit met gemeentelijk vastgoed en een goed begrip van de samenhang tussen grondzaken, vastgoed en gebiedsontwikkeling;
- Ervaring met en gevoel voor het werken in een politiek-bestuurlijke context, waarbij je verschillende belangen weet te verbinden;
- Ervaring met strategische en financiële sturing en het vermogen om op hoofdlijnen koers te bepalen, prioriteiten te stellen en resultaten te realiseren;
- Ervaring met PPS (publiek private samenwerkings-) constructies en alternatieve financieringsconstructies is een pre.
Competenties en persoonlijke kwaliteiten:
- Leiderschap: geeft richting aan de afdeling en is in staat om langetermijnambities te vertalen naar heldere koers, prioriteiten en concrete resultaten. Heeft overzicht, durft keuzes te maken en creëert ruimte voor professionals om verantwoordelijkheid te nemen;
- Bestuurlijke sensitiviteit: begrijpt bestuurlijke verhoudingen en beweegt effectief binnen een politiek bestuurlijke omgeving;
- Profilering: positioneert de afdeling actief en zichtbaar binnen de gemeentelijke organisatie. Neemt initiatief, benut kansen en zorgt dat de expertise en meerwaarde van grondzaken en vastgoed stevig op de agenda staan;
- Financieel inzicht: weegt financiële, maatschappelijke en ruimtelijke belangen in samenhang af, stuurt op gezonde financiële resultaten;
- Veranderkracht: leidt organisatieontwikkeling en innovatie binnen het vastgoed en grondzaken;
- Omgevingsbewustzijn: onderhoudt een relevant netwerk en bouwt duurzame samenwerkingsrelaties op.
Dit bieden wij:
Je draagt bij aan een aantrekkelijke, leefbare en toekomstbestendige gemeente. Als afdelingshoofd krijg je de kans om kennis en enthousiasme in te zetten voor de gemeente Zwolle en haar inwoners. Uitdagende projecten zorgen voor een dynamische en interessante werkomgeving. Er is volop ruimte om initiatief te nemen, mee te denken en zichtbaar resultaat te boeken. Een functie die er echt toe doet. Je komt terecht in een betrokken en deskundig team waarin samenwerken centraal staat.
Salarisschaal 14 CAO Gemeenten (minimaal € 6.411 en maximaal € 8.717, niveau per 1 januari 2027). Het salaris is afhankelijk van opleiding en ervaring. Bij uitermate geschiktheid is een arbeidsmarkttoelage mogelijk, hierdoor kan het bruto maandsalaris oplopen tot maximaal € 9.536,- (max schaal 15). Tevens 17,05 % boven op je salaris in de vorm van een individueel keuzebudget (IKB).
Het betreft een functie voor 36 uur per week. In Zwolle wordt hybride gewerkt en geïnvesteerd in je professionele ontwikkeling met een opleidingsbudget, gericht op jouw functie.
Afdelingshoofd Vastgoed & Grondzaken in Zwolle werkgever: Gemeente Zwolle
Gemeente Zwolle is een uitstekende werkgever die een stimulerende en dynamische werkomgeving biedt binnen het Sociaal Domein. Medewerkers profiteren van een jaarcontract met uitzicht op een vast dienstverband, een opleidingsbudget voor persoonlijke ontwikkeling en een cultuur die samenwerking en groei bevordert. Werken bij de gemeente betekent bijdragen aan de maatschappelijke ontwikkeling van Zwolle, met volop kansen om je vaardigheden te ontwikkelen en impact te maken in de gemeenschap.
Hupjob Expertadvies🤫
Zo denken wij dat je Afdelingshoofd Vastgoed & Grondzaken in Zwolle kunt binnenhalen
✨Word actief in vastgoednetwerken
Duik in lokale vastgoedgroepen op Facebook of LinkedIn. Dit zijn geweldige plekken om connecties te maken, vragen te stellen en zelfs informatie over onbeloofde vacatures te ontdekken. Maak jezelf zichtbaar binnen deze gemeenschappen!
✨Bezoek vastgoed evenementen
Houd je ogen open voor vastgoedbeurzen en netwerkevenementen in jouw omgeving. Dit zijn prachtige kansen om in contact te komen met potentiële werkgevers en andere professionals in de sector. Goede contacten kunnen jou verrassen met een jobaanbieding!
✨Neem deel aan vastgoed-cursussen of trainingen
Overweeg om korte trainingen of webinars over vastgoed aan te sluiten. Dit helpt je niet alleen om je kennis uit te breiden, maar ook om je netwerk te vergroten en je ambitie te laten zien aan werkgevers. Wees leerzaam en laat ze zien dat je toegewijd bent!
✨Solliciteer rechtstreeks via onze website
Twijfel niet om je kans te grijpen en je sollicitatie in te dienen via de website van Gemeente Zwolle. Het laat zien dat je serieus bent over de rol van Afdelingshoofd Vastgoed & Grondzaken en het maakt je sollicitatie visueel aantrekkelijker voor de recruiters!
Wij denken dat je deze vaardigheden nodig hebt om als Afdelingshoofd Vastgoed & Grondzaken in Zwolle te schitteren
Een paar tips voor je sollicitatie 🫡
Ken je markt en trends!:In de vastgoedsector is het super belangrijk dat je laat zien dat je op de hoogte bent van de laatste ontwikkelingen en trends. Vermeld specifieke projecten of ontwikkelingen die je interessant vindt, en hoe jouw kennis van de markt jou een waardevolle aanvulling maakt voor Gemeente Zwolle.
Toon je ervaring met vastgoedprojecten:Als je eerder hebt gewerkt aan vastgoedprojecten of stages hebt gelopen in de sector, zorg er dan voor dat je dit benadrukt in je CV. Geef specifieke voorbeelden van je rol, de uitdagingen die je bent tegengekomen en de vaardigheden die je hebt geleerd. Dit maakt je applicatie geloofwaardiger!
Persoonlijke brief met je motivatie:Schrijf een persoonlijke brief waarin je jouw passie voor vastgoed en je motivatie voor de rol van Afdelingshoofd Vastgoed & Grondzaken bij Gemeente Zwolle uiteenzet. Vertel gerust over je ambities en hoe je denkt bij te kunnen dragen aan het team. Dit is je kans om op te vallen!
Professioneel netwerk en referenties:Vergeet niet om referenties toe te voegen, vooral als je eerdere ervaringen hebt in vastgoed. Dit kan een eerdere werkgever of een professor zijn die je werkhouding kan bevestigen. Het laat zien dat je serieus bent over je carrière in de vastgoedsector, wat ons bij StudySmarter ook belangrijk vinden!
Zo bereid je je voor op een sollicitatiegesprek bij Gemeente Zwolle
✨Ken je vastgoedmarkt!
Zorg ervoor dat je op de hoogte bent van de laatste trends in de vastgoedmarkt. Praat over recente ontwikkelingen of projecten, en hoe jij denkt dat deze van invloed zijn op de markt. Dit laat zien dat je proactief bent en goed geïnformeerd!
✨Wees voorbereid op technische vragen
In de vastgoedsector kan het zijn dat je vragen krijgt over waarderingsmethoden of financiën. Oefen met scenario's waar je je kennis van vastgoedfinanciering of projectontwikkeling kunt toepassen. Dit kan echt het verschil maken!
✨Toon je onderhandelingsvaardigheden
Als vastgoedprofessional moet je kunnen onderhandelen. Bereid voorbeelden voor waarin je je onderhandelingsvaardigheden hebt aangetoond, bijvoorbeeld bij eerdere stages of projecten. Dit laat niet alleen je ervaring zien, maar ook je vermogen om waarde voor Gemeente Zwolle te creëren.
✨Maak een portfolio van je ervaringen
In vastgoed is het belangrijk om een goed overzicht van je projecten en prestaties te hebben. Presenteer een portfolio waarin je jouw betrokkenheid bij verschillende vastgoedprojecten toont. Dit helpt om je ervaring en je begrip van de sector visueel te maken.
