Projectleider Gebiedsontwikkeling in Heiloo

Je gaat aan de slag in de afrondende fase van het bestemmingsplan Zandzoom Heiloo (Wro). De planvorming bevindt zich in de laatste fase en is gericht op bestuurlijke besluitvorming in februari 2027. Je brengt inhoudelijke lijnen bijeen, organiseert de samenwerking met interne disciplines, bestuur en projectontwikkelaars en zorgt dat het planproces binnen de vastgestelde scope en planning wordt afgerond. Daarbij zijn continuïteit in gebiedskennis, dossierkennis en bestaande relaties van groot belang.

Je rondt binnen de afgesproken planning het bestemmingsplan Zandzoom Heiloo af en zorgt dat het plan gereed is voor bestuurlijke besluitvorming. Het resultaat is een integraal afgestemd, juridisch houdbaar en bestuurlijk besluitrijp bestemmingsplan, inclusief de daarvoor benodigde besluitvormingsstukken. Je neemt de regie over de afrondende fase van het bestemmingsplan en stuurt op tijdige, samenhangende en bestuurlijk gedragen besluitvorming.

Wat ga je doen

• Je onderbouwt, werkt uit en laat de resterende (strategische) keuzes vaststellen.
• Je stuurt en bewaakt de planning naar besluitvorming in februari integraal.
• Je vertaalt de afgeronde onderzoeken en adviezen naar een consistent en juridisch houdbaar bestemmingsplan.
• Je organiseert de afstemming tussen ruimtelijke ordening, juridische zaken, planeconomie, stedenbouw, verkeer, ecologie en communicatie.
• Je voert het overleg met projectontwikkelaars en andere relevante partijen en bewaakt gemaakte afspraken en vertaalt deze in overeenkomsten.
• Je bereidt de bestuurlijke besluitvorming voor, inclusief college- en raadsstukken, risico's, keuzepunten en advies.
• Je levert een overdraagbaar dossier op voor de fase na vaststelling, waaronder eventuele bezwaar- en beroepsprocedures.
• Je bent integraal verantwoordelijk voor proces, planning, voortgang, risico's en bestuurlijke voorbereiding.
• Je brengt de laatste strategische afweging tot een concreet en gedragen voorstel.
• Je stuurt vakspecialisten functioneel aan op tijdige en samenhangende bijdragen.
• Je onderhoudt het overleg met projectontwikkelaars en bewaakt afspraken en belangen.
• Je rapporteert bondig en besluitgericht aan ambtelijk en bestuurlijk opdrachtgevers.

Over jou

• Je werkt zelfstandig, signaleert tijdig afwijkingen en risico's, legt concrete keuzes voor en organiseert dat besluiten op het juiste moment en op het juiste niveau worden genomen.
• Je opereert zelfstandig en op basis van eigen expertise, binnen de bestuurlijke kaders van de betrokken gemeenten.
• Je werkt in nauwe samenwerking met interne specialisten (juridisch, planeconomie, stedenbouw, ruimtelijke ordening, verkeer, ecologie, communicatie), waarbij de verantwoordelijkheid voor inhoudelijke advisering bij de betreffende vakdisciplines ligt.

Eisen

• Vloeiende beheersing van de Nederlandse taal op C1-niveau.
• Je hebt hbo/wo-werk- en -denkniveau, aantoonbaar door een afgeronde relevante opleiding en passende werkervaring.
• Je hebt minimaal 10 jaar aantoonbare ervaring als projectleider of projectmanager binnen ruimtelijke ordening of gebiedsontwikkeling.
• Je hebt aantoonbare ervaring met het afronden van bestemmingsplanprocedures en het voorbereiden van bestuurlijke besluitvorming.
• Je hebt aantoonbare ervaring met complexe gemeentelijke projecten waarin juridische, ruimtelijke en bestuurlijke belangen samenkomen.
• Je hebt aantoonbare ervaring met samenwerking en onderhandeling met projectontwikkelaars.

Wensen

• Je hebt ervaring met bestemmingsplannen voor woningbouwlocaties van substantiële omvang.
• Je hebt ervaring met werken onder een harde bestuurlijke deadline en een politiek-bestuurlijk gevoelig dossier.
• Je hebt ervaring met het integraal verwerken van afgeronde onderzoeken in een ruimtelijk plan.
• Je hebt ervaring binnen een gemeentelijke of regionale samenwerkingsorganisatie.
• Je hebt een duidelijke aanpak voor de eerste zes maanden, met mijlpalen, risico's en sturing op besluitvorming.

Competenties

• Je bent resultaatgericht: houdt koers op het afgesproken eindresultaat en de besluitvormingsdatum.
• Je bent bestuurlijk sensitief: herkent belangen, timing en bestuurlijke risico's en vertaalt deze naar werkbare adviezen.
• Je bent regievoerend: organiseert verantwoordelijkheden, bewaakt afhankelijkheden en spreekt betrokkenen aan op afspraken.
• Je bent analytisch en strategisch: overziet de samenhang en brengt complexe afwegingen terug tot heldere keuzes.
• Je bent communicatief sterk: formuleert bondig, overtuigend en passend voor vakinhoudelijke, ambtelijke en bestuurlijke doelgroepen.
• Je bent verbindend en onderhandelingsvaardig: bouwt aan werkbare afspraken met interne partijen en projectontwikkelaars.
• Je bent daadkrachtig en stressbestendig: blijft effectief onder tijdsdruk en escaleert tijdig wanneer dat nodig is.